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  • 百强房企5月销售规模回正 前5个月“碧恒万”卖房超8000亿

    百强房企5月销售规模回正 前5个月“碧恒万”卖房超8000亿

    正如市场人士年初所判断的,疫情对房地产市场的影响随着消费反弹逐渐被拉平。5月31日晚间,中指研究院、克而瑞、亿翰智库等专业机构纷纷发布今年前5月房企销售业绩榜。其中,中指研究院发布的《2020年1~5月中国房地产企业销售业绩TOP100榜单》显示,5月单月TOP100房企销售规模同比回正,实现稳步增长。榜单显示,前5月销售额破百亿元的房企增至78家,但较2019年仍减少了17家,百强房企销售规模同比下降8.6%。而排在前三位的碧桂园、恒大和万科继续保持强劲的发展势头,前5月合计销售额超过8000亿元。亿翰智库认为,随着疫情冲击的消化和需求的有序释放,房企销保门槛值将回归正向增长。克而瑞则表示,而在供应放量的作用下,预计6月市场仍将保持较高热度,成交也将继续回升。TOP10销售均值降5.9%今年前5月,TOP3房企碧桂园、恒大、万科销售额均超过2000亿元,均值达2702.9亿元;保利、融创和中海均破千亿元。此外,销售规模500亿~1000亿元、100亿~500亿元、50亿~100亿元的企业分别为13家、59家和22家。不过,今年前5月房企销售额TOP100的门槛为74亿元,较2019年92.2亿元下降19.7%。各阵营房企销售及同比来看,今年前5月,TOP10房企销售额均值为1558.4亿元,同比下降5.9%;TOP11~30房企销售额均值为502.9亿元,同比均值下降2.7%;TOP31~50企业、TOP51~100房企的销售额均值分别为274.9亿元和115.5亿元,其中TOP30~50房企同比均值上升2.1%,TOP51~100房企同比均值下降16.6%。展望未来,克而瑞认为,随着半年度业绩冲刺季的到来,房企必将加快供货节奏,供应有望放量增长,甚至创年内新高。亿翰智库预计,随着疫情冲击的消化和需求的有序释放,不久之后,门槛值将回归正向增长。对于房企而言,集中性需求释放期或者说集中抢收期在逐步淡化,只要有机会实现项目去化,任何时机都是抓去化、快抢跑的最佳时间点。5月销售额增超三成5月单月来看,TOP100房企销售额环比增长率均值为31.5%,其中TOP10房企环比增长率均值为9.0%,其他各阵营销售额环比增长率均值分别为28.7%、41.6%和33.1%。中指研究院认为,今年前5月,房企通过精准把握市场需求、适度加大营销力度、战略合作等策略,保持了销售业绩的平稳发展。在调控政策力度不减、资金监管从严从紧的背景下,房企紧抓市场发展机遇,创新营销模式加大销售力度,借助战略合作提升企业综合实力,为未来业绩释放奠定坚实的基础。从城市看,5月,克而瑞重点监控的28个重点监测城市成交持续复苏,环比增长19%,同比跌幅进一步收窄至2%,近半城市同比转正。具体而言,一线城市仅深圳环比下降,北京、上海和广州成交持续提升;二三线城市成交环比继续回升,同比基本持平,近半二三线城市成交恢复至疫前,同环比皆实现正增长。值得注意的是,随着市场逐步恢复,多个房企开始试水“明星+直播+卖房”的创新营销模式。如复地与薇娅跨界合作,首秀获得逾1900万人次观看;中骏在抖音举行中骏云景台发布活动;碧桂园在5路5直播购房节中进行多城市项目覆盖宣传,叠加较大的优惠力度,实现800万次观看。5月融资总额下降四成中指院数据显示,5月单月房企海外债、信用债和资产证券化渠道融资总额为729.4亿元,同比基本持平,但环比下降40.3%。其中,境外融资渠道经历4月份零发行后开始恢复,融资金额167.6亿元。但累计数据仍然同比普遍下滑:1~5月,房企海外债、信用债以及资产证券化融资总额为6104.4亿元,同比下滑7.8%。其中,海外债融资2068.9亿元,同比下滑5.8%;信用债融资2893.6亿元,同比增5.1%;资产证券化发行1141.9亿,同比下滑31.6%。房企融资成本总体略降,1~5月,信用债平均利率4.28%,与去年相比明显下降;海外债平均融资成本8.07%,较去年下降0.72个百分点。值得注意的是,5月份海外债平均融资成本仅为6.33%。以碧桂园为例,其成功发行总额5.44亿美元为期5年的海外优先票据,票面利率仅为5.4%。中指研究院认为,相比4月,5月海外债融资渠道有好转迹象,但信用债和资产证券化都有明显萎缩。在国际贸易争端形势再趋严峻及国内经济仍面临不小压力的外部环境下,房企仍需密切关注资金流安全,通过增加销售回款、融资来源以“开源”,通过控制费用、提高经营效率来“节流”,保障企业稳健发展。全球新型肺炎疫情实时查询

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  • 营收利润稳步增长、财务保持稳健,碧桂园荣登“2020中国上市房企百强”榜首

    营收利润稳步增长、财务保持稳健,碧桂园荣登“2020中国上市房企百强”榜首

    5月26日,亿翰智库发布《2020中国上市房企百强研究报告》,其中,龙头房企碧桂园(股份代号:2007.HK)营收利润稳步增长、财务保持稳健,荣登“2020中国上市房企百强”TOP1。碧桂园已经连续第三年位居这一榜单的第一名。此外,碧桂园还荣获“2020中国上市房企财富创造能力十强”“2020中国上市房企开发经营能力十强”“2020中国上市房企风险控制能力十强”三项榜单的第一名,并入选“2020高信用评级上市房企”前十强。作为中国房地产行业颇具影响力的智库机构,亿翰智库通过综合考量上市房地产开发企业的开发经营能力及资本运作能力,对上市房企经营实力及行业地位进行评判,最终形成颇具行业影响力的“2020中国上市房企百强”研究成果。榜单解读显示,2020中国上市房企百强合计销售额达到10.5万亿元,平均同比增速为17.5%,相比2019年下降24.4个百分点。行业集中度继续上升,2019年TOP10房企销售集中度为28%,碧桂园、万科、恒大、融创等企业销售规模稳步提升。2019年百强房企加权平均净利润率为13.7%,较2018年下降0.3个百分点,但碧桂园、融创、龙光等企业仍实现较高的净利润率;从偿债能力来看,TOP10房企平均净负债率低至62.9%,现金短债比高至2.2倍,偿债压力最小。整体来看,百强房企的财务杠杆处于下降趋势,碧桂园等房企始终处于较低的杠杆水平。2019年碧桂园销售规模继续领跑行业,盈利持续增长,经营风格更趋稳健。年报数据显示,碧桂园2019年共实现权益合同销售金额约5522亿元,同比增长10%,销售继续领跑全行业。同时,全年营业收入约为4859.1亿元,同比增长28.2%,毛利润、净利润分别约为1266.4亿元和612亿元,分别同比增长23.6%和26.1%。在行业资金面持续收紧的背景下,碧桂园自2016年起第四次连续在年末实现正净经营性现金流,达到146.7亿元。年末可动用现金余额约2683.5亿元,达到公司有史以来最高水平。同时,净借贷比率较2018年同比下降3.3百分点,仅为46.3%。碧桂园持续增长的销售业绩和稳健的财务风格,以及较强的抵御风险能力,获国际权威信用评级机构的肯定和认可。惠誉给予投资级的BBB-企业信用评级,标普及穆迪也分别给予碧桂园BB+及Ba1评级,距投资级均只有一级之遥。2019年8月,穆迪又将对碧桂园的展望由“稳定”调升至“正面”,反映出市场对于碧桂园未来发展的信心。前不久,碧桂园还入选《福布斯》“2020年上市公司2000强榜单”,位列第111名,较2019年排名上升18位,已连续第11年实现排名提升,展现出强劲的发展势头。

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  • 土地市场率先回暖:百亿地块频现、多地单日土拍超百亿、溢价率抬升……

    土地市场率先回暖:百亿地块频现、多地单日土拍超百亿、溢价率抬升……

    自3月份以来,招拍挂市场几乎每个月都会诞生区域级“地王”项目,其中不乏单宗百亿元级地块。与此同时,溢价率和楼面价也在持续走高,部分二三线城市溢价率达30%~100%。土地交易的热情大致来自两方面。从供应端来说,近期是地方土地市场供应的小高峰,广州、杭州、武汉、福州、济南等地均一日供应多宗地块,单日土地成交额均超百亿元;从需求端角度看,房企拿地出手“阔绰”,一方面得益于不少房企获得了新的融资。另一方面,目前也处于拿地“窗口期”,部分房企需要通过积极补仓扩储进一步提升市场地位。百亿地块频现一二线仍是拿地重心土地市场回暖早在4月就已开始,但揭开大幕还需重量级选手。4月22日,上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元竞得厦门首个百亿元级地块,刷新厦门总价和单价天花板,成交楼面价达50599元/平方米,溢价率43.8%。5月17日,深圳本地房企龙光地产又以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下深圳前海宅地,溢价率为45%,可售楼面价约87409元/平方米,成为深圳单价新“地王”。除了百亿元级地块,据中指院、Wind数据统计梳理,4月至今,全国住宅用地成交总价TOP10中,超过60亿元的地块有7宗。而一线城市有4宗成交总价TOP10地块,其余6宗均为二线城市。可以看出,一二线城市仍是房企愿意斥巨资拿地的重点。与此同时,根据中指院、Wind数据统计梳理,4月至今,全国住宅用地楼面价TOP10地块,门槛超过40000元/平方米。据《每日经济新闻》此前报道,今年北京已经出让住宅用地33宗,土地出让金总额突破千亿元。也就是说,北京今年仅用了不到5个月时间,土地出让金已经超过去年全年(1672亿元)的六成。多地单日土拍超百亿二三线溢价率抬升克而瑞监测数据显示,4月份至今,二线城市土地市场热度最高。如山西太原整体溢价率高达44%,近期出让的3宗地块分别被保利、中海、富力竞得,溢价率分别为74%、72%和45%。而优质地块的集中出让使得太原的土地市场达到前所未有的热度。宁波、西安、厦门、徐州、福州、常州等城市近期土地市场整体溢价率也超30%,高溢价地块频出。以宁波为例,4月以来就有12宗土地溢价率超过30%,其中不乏江北、鄞州核心区宅地,房企现场竞拍十分激烈。佛山土地市场亦是如此。据克而瑞统计,4月佛山共成交了13宗商住地,成交总建面积超261.3万平方米,吸金244.3亿元,整体溢价率达34.4%。克而瑞同时也指出,由于限价因素影响,部分城市虽然溢价率表现不太高,但热度同样不减。以合肥为例,虽然溢价率仅有25%,但4月以来成交的15宗土地有7宗触及最高限价。杭州也是如此,溢价率虽不是很突出,但有12幅触发了最高限价,多宗土地价格创下区域新高。从供应端的角度看,近期土地市场的回暖也是由于不少地方土地市场推出了一波供地潮。5月18日,广州一日成交11宗地块,总建面积近190万平方米,成交总价达240亿元。当天,广州土地出让官网一度被挤崩。地产经济学家邓浩志向《每日经济新闻》记者表示,类似于广州这种一日出让多宗地块的情况还是比较少见的。原因可能在于,逐渐复工复产后,不少城市土拍的进度都有加快,因为需要把之前落下的进度补上,以完成年度土地出让计划,这既是政府财政的主要来源,也是稳定房价的重要举措。房企出手“阔绰”土拍热度仍将延续近期土地市场供应潮中,不乏一些优质地块,这对于需要补仓纳粮的房企来说确实是一个拿地“窗口期”。邓浩志指出,近期国内土地市场表现都比较活跃,不少房企在近期都获得了新的融资,所以在土地市场出手都比较积极,在这个时间节点加速卖地,既能获得更高的收益,也能满足市场增加的对土地的需求。中国恒大在近期的招拍挂市场就颇为活跃。根据中指研究院统计,今年前4月,恒大以310亿元拿地总金额位列行业第三。记者梳理发现,恒大已重回招拍挂市场的“重镇”广州、北京。4~5月,恒大斥资超百亿元在广州拿下至少3宗地块。今年以来,恒大已在北京房山、顺义等区域摘得3宗地块,总金额超过60亿元。而在此之前,除了拿下北京顺义中央别墅区恒大丽宫外,恒大已经睽违北京土拍市场5年。同策集团首席分析师张宏伟向《每日经济新闻》记者分析称,现在拿地还是有“窗口期”,毕竟在疫情影响下竞争没有那么激烈,对于部分中小房企来讲,弯道超车、提升市场地位仍然有可能性。合生创展或许就是一个鲜活的例子。5月,合生创展接连在北京拿下丰台分钟寺3宗不限价宅地,合计金额达到179.6亿元,溢价率分别为26%、38%和42%。克而瑞统计显示,就高热度地块(溢价率超过30%、最高限价、成交总价在10亿元以上三个条件符合其一的土地)的竞得企业来看,金地竞得地块最多,高达10幅,其次是恒大,竞得9幅,万科、新城、旭辉、建发、中海、中南、首开、龙湖、融创等房企落子也较频繁,竞得高热地块幅数均超过或等于5幅。张宏伟进一步表示,大部分企业当前资金面紧张,杠杆率也比较高,对于高周转的房企来讲,通过拿高周转的地块快速开发销售对冲市场风险。其次,现在拿地还可以增加今年的总销售金额,房企现在积极拿地对于回补业绩的诉求明显。地方市场已经有实际动作。在5月单日揽金240亿元后,广州近日又挂出3宗地块,总价超65亿元,其中一宗天河区宅地起拍楼面价达到41329元/平方米,为全市第二高。张宏伟也提醒,房企积极拿地布局的同时也应该关注市场风险,毕竟楼面价上升了,利润空间也压缩了;市场环境虽然复苏了,但是也并没有出现大幅反弹。此时,房企更应该冷静研究市场大趋势走势,把握市场大势顺势而为。全球新型肺炎疫情实时查询

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  • 天正电气IPO今日上会 屡上国家电网旗下公司“黑榜”

    天正电气IPO今日上会 屡上国家电网旗下公司“黑榜”

    主营配电电器(断路器、电容器等)、控制电器、终端电器等低压电器生产和销售的浙江天正电气股份有限公司(以下简称天正电气)最终走到了上会的关口。5月28日,公司将接受证监会发审委的审核。目前,天正电气规模不小,但近年公司的业绩表现相对“疲软”。2016年,公司营收达21.7亿元,扣非后净利润为1.33亿元;2017年和2018年,公司营收均有小幅下滑。2018年公司营收为21.03亿元,扣非后净利润约1.31亿元,相比2016年有所降低。天正电气主要客户包括国家电网、南方电网及大型房企等。然而,近两年天正电气却因为产品质量不合格屡上国家电网的“黑榜”,遭到国家电网旗下各省市公司通报,并被处以暂停中标资格等处理。主要产品产能利用率下滑天正电气的主要产品分为5大类:配电电器、控制电器、终端电器、电源电器和仪表电器。其中,配电电器和终端电器是公司营收最多的两类产品。2019年上半年,天正电气配电电器和终端电器产品分别贡献收入4.53亿元、2.88亿元,分别占公司主营业务收入的42.68%、27.11%,合计贡献近七成收入。近几年,天正电气贡献最大的这两大产品的产能利用率,基本上呈现连年下滑状态。2016~2018年,天正电气配电电器产能利用率分别为98.85%、97.54%、91.38%;同期,公司终端电器同产能利用率分别为113.44%、98.07%、90.16%。天正电气主要产品产能利用率下滑,也表现在近年公司业绩增长“疲软”上。2016~2018年,天正电气营收分别为21.70亿元、21.42亿元、21.03亿元,连续出现小幅下滑;同期,公司扣非后净利润分别为1.33亿元、1.08亿元、1.31亿元。尽管业绩增长乏力,但天正电气的应收款项出现高企现象。招股书申报稿显示,2016~2018年各年末,天正电气的应收款项分别为9.02亿元、7.66亿元、8.39亿元,分别约占公司当期净资产的227%、162%、137%;2019年6月末,天正电气的应收款项金额攀升至10.8亿元,约占当期公司净资产的153%。对于应收款项高企风险,天正电气表示,公司应收款项主要来自于国家电网、南方电网各省市电力公司、大型房企等直销客户和经销商。公司直销客户市场地位较高,商业信誉良好;而经销客户合作历史较长,有严格的管理制度。不过天正电气也坦言,若因客户经营状况变化导致公司的应收款项回收困难,可能导致坏账增加,从而对公司生产经营产生不利影响。公司产品频现质量不合格正如天正电气在招股书申报稿中所言,国家电网是公司重要的大客户。实际上,国家电网主要向天正电气采购断路器(属于配电电器)、仪表电器等。然而,今年以来,天正电气却屡屡上了国家电网多省市公司的“黑榜”。今年4月24日,国网冀北电力有限公司发布的《关于供应商不良行为处理的通报》显示,天正电气供应的10kV柱上断路器,经复测,短时耐受电流、峰值耐受电流不符合标准要求。为此,天正电气被处以在国网冀北电力公司集中规模招标相应物资标包中暂停中标资格,时间从2019年12月27日到2020年7月27日。今年5月12月,国网天津电力公司公布的《关于供应商不良行为处理情况的通报(2020年5月》显示,天正电气卖给国网天津电力公司的10kV柱上断路器设备产品,在2019年5月发生较严重质量问题。最终,天正电气被处理。即在国网天津电力公司招标中暂停中标资格4个月。今年5月20日,国网江苏电力公司发布的《关于供应商不良行为处理情况的通报(2020年5月)》显示,天正电气在今年3月26日供应江苏公司的交流避雷器产品,密封试验(沸水煮法)项目不合格。最终,天正电气被处以在国网江苏电力公司招标中暂停中标资格2个月,时间从2020年5月6日到2020年7月5日。国家电网旗下各省市公司是天正电气重要的客户,近年由于国家电网管理越来越规范,主要通过公开招标采购产品,面对国家电网这一“金主”,各供应商无疑要拿出最好的产品。然而,今年以来天正电气却频频因产品质量问题,遭到国家电网多地省市公司的通报,并被处以暂停中标资格,这对天正电气而言,无疑不是一件好事。全球新型肺炎疫情实时查询

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  • 今年前4个月房企债券融资5010亿元 应对偿债高峰期是主因

    今年前4个月房企债券融资5010亿元 应对偿债高峰期是主因

    新冠肺炎疫情袭来之际,不少房企都做了一项过去处在长期牛市时基本不做的事,就是盘点现金流压力测试,事关生死。《证券日报》记者今年线上参与了多家房企2019年业绩沟通会,总结来看,其被问到最多的问题之一是,在手现金是否能充分覆盖一年内到期的短期债务,接下来有何融资计划?根据贝壳研究院向《证券日报》记者提供的统计数据显示,房企融资意愿强烈。2020年前4个月,房企境内外债券融资累计约5010亿元,融资规模较去年同期下降10%;为2019年全年的41%。“从2019年开始,基本上能用的融资工具都用了。”某房企融资负责人向《证券日报》记者表示,今年开年的时候,公司进行了一笔规模较大的美元债融资,但随着疫情蔓延,4月份美元债发行几乎停滞了,目前公司正在积极筹划境内融资,总体来看,机会很大,且融资成本可能会下行。海外债融资通道重启“受到海外疫情严重影响,4月份海外融资几乎沉寂,5月下旬以来,部分房企开始试水发行美元债,发行规模不高,利率也在合理水平。”诸葛找房数据研究中心王小嫱在接受《证券日报》记者采访时表示,随着时间的推移,海外债作为房企融资的主要方式之一,仍然受到房企的青睐。5月20日,碧桂园(港股02007)控股有限公司发布公告称,发行5.44亿美元于2025年到期的优先票据,票面利率5.40%。同日,力高地产集团有限公司宣布,5月19日公司连同附属公司担保人与瑞信及法国巴黎银行就票据发行订立购买协议,据此发行2023年到期的1.5亿美元13.0%优先票据。贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示,近期美元债融资通道重启,主要有三方面原因:一方面是由于国际经济秩序在有序恢复,海外金融市场逐渐重启;其次,我国金融开放提速,正在加快融入国际金融体系;第三,在4月份销售业绩中,多数房企增速回正,房地产行业恢复超预期,提振了市场与投资人信心。“接下来,房企的融资动作将会增加。”潘浩进一步对本报记者表示,一方面是已有发债需求的房企会逐步落实原有发债计划;另一方面,今年我国金融环境的适度边际宽松,给原本不急于发债的房企提供了有利的发债条件,这类房企大概率会根据今年的形势重新制定自己的融资计划。王小嫱也表示,随着各方面恢复正常,房企的融资动作会继续增加,在国内货币流动性宽松下,短期融资成本会走低。借新还旧应对偿债高峰期“下半年面临偿债高峰的房企急于融资还债。”王小嫱向《证券日报》记者表示,品牌房企由于规模较大,负债率也相对较高,需要流动资金的支持,融资的动作也会较为频繁。据《证券日报》记者观察,急于融资的房企筹集的资金主要有三种用途,第一是偿还到期债务;第二储备“粮食”等待机会拿地投资;第三,补充一般运营资金。其中,借新债偿还旧债是最主要目的。因为,今年下半年是房企的偿债高峰期。“近三年均处于偿债高峰阶段,有两类房企更加急于融资。”潘浩向《证券日报》记者表示,第一种是现金短债比小于“1”的房企,其流动现金无法覆盖一年内到期债务,需要通过发债来借新还旧;第二种是可售货值结构中存在无效土地储备的房企,一季度受疫情的影响,房企在上半年可售货值中存在高比重的旅居型房产、车位等短期滞销产品,有一定比例将转化为无效土储,年内难以变现。事实上,现金短债比小于1的房企当前对资金需求更为迫切。据亿翰智库统计数据显示,从现金短债比分布来看,50家典型房企现金短债比多分布在1倍-2倍之间,合计26家,占比达到52%;现金短债比小于1的房企有12家,占比24%;现金短债比位于2倍-3倍之间的房企有9家,占比18%;现金短债比超过3倍有3家,占比6%。对此,亿翰智库表示,整体来看,多数房企短期偿债压力较小,但房企货币资金储备中有一部分受限制资金是无法动用的,如果受限制资金规模过高的话,将会对房企的短期偿债能力造成压力。

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  • 对话绿地西南掌门人孙志文:“成”风而来“渝”时俱进

    对话绿地西南掌门人孙志文:“成”风而来“渝”时俱进

    记者谢陶从成渝经济区、成渝城市群再到如今的成渝地区双城经济圈,成渝地区十年的“进化史”折射出这一地区社会经济发展的蓬勃活力与潜力。未来,双城经济圈在给各行各业带来深刻变革的同时,也将释放出巨大的“时代红利”。正如执掌绿地西南十年的孙志文所言:“每一家企业只有顺应了时代的发展大潮,把握了产业的发展脉搏,真正融入一座城市,做到与城市‘共生’,才能持续保持旺盛的生命力。”自2004年进入西南地区后,绿地西南已在这里深耕细作16年,共开发建设项目超50个,总投资金额逾2000亿元。在孙志文的“掌舵”之下,绿地西南的“棋局”越下越大。作为一名逐浪者,他深谙顺时代浪潮而为之的道理。▲绿地集团西南区域管理总部总经理孙志文逐浪者:顺潮流而动作为我国西部地区经济发展水平最高的城镇化区域,成渝地区双城经济圈区位优势明显,不仅是推进西部大开发形成新格局的重要平台,也是推进“一带一路”的重要支撑。普遍认为,成渝若能真正唱好“双城记”、建好“经济圈”,无疑将在西部形成高质量发展的重要增长极,从而与长三角、粤港澳、京津冀一同,形成“陆海内外联动、东西双向互济”的开放格局。这一过程中,必然释放出巨大的“时代红利”。事实上,早在成渝地区双城经济圈这一战略提出之前,绿地西南就开始在沿线城市布局。2012年,绿地西南就开始进驻成都东部新区,着手打造地标性建筑468项目。2017~2018年两年间,绿地西南在深度参与成都、重庆核心城市建设的基础之上,不断加大投资力度,相继拓展了德阳、宜宾、遂宁、达州等高能级核心城市。在孙志文看来:“成渝城市群,是我国西部人口最密集、产业基础最雄厚、创新动力最强、开放程度最高的城市群。这里蕴藏着巨大的发展潜力与机遇。”无疑,在成渝城市群的提前布局为绿地西南赢得了发展的先机。5月6日,成渝“相向发展”迈出重要一步——成都东部新区正式挂牌成立,一座“未来之城”开始形成。以成都绿地中心为例,作为绿地西南在成都打造的城市标杆项目,集甲级写字楼、国际会议中心、品牌商业、星级酒店、文化娱乐街区、创意产业园区、国际品质住宅于一体,早早占据了成都东进“桥头堡”的战略位置。成都绿地中心主塔楼——蜀峰468,从建设之初就有着“超级工程”的美誉,寄托了这座城市不断超越的精神。成都绿地中心的裙楼——181米的锦峰大厦已于2018年7月正式运营,并被中国纺织联合会授予“国家(西部)时尚创意基地”称号。未来随着东部新城的兴起,绿地中心将成为成都新的城市名片,集聚起优质发展要素,推动东部新区高质量发展。在重庆地区,绿地西南先后在万州、涪陵布局城际空间站。“绿地城际空间站”被称为是高铁时代的全功能微型城市体,在打造双城经济圈的过程中,它将凭借高铁经济强大的带动能力,聚集起人流、商流、物流,推动区域经济融合发展。孙志文表示:“成渝城市群是典型的双核城市群,成都、重庆两座城市发挥着核心作用。”绿地西南在成渝两地的布局是大势所趋,也是市场所需。“未来,我们必然将加快并加大在成渝双城经济圈核心首位城市的投资,并在成渝双城经济圈城市拓展工作中,积极导入绿地集团优势产业资源,推进产城融合项目快速落地,为双城经济圈建设作出应有贡献。”孙志文的眼神中充满了自信。▲成都绿地中心效果图城市运营者:与城市共生大型房企走到今天,依靠的不再是传统的建造优势,而是产业赋能的优势。如何深度参与一座城市的区域发展,真正实现与城市的“共生”,已然成为许多企业在“大浪淘沙”过程中的制胜之道。“对于一座城市、一个区域而言,产业就是最好的IP。”孙志文直言,城市没有产业支撑,即便再漂亮,也只是“空城”;产业没有城市依托,即便再高端,也只能“空转”。随着城市化的不断发展及城市产业集群的完善,产城融合已经是大势所趋,是城市未来发展的新格局。近年来,从城际空间站、跨贸产城、文创中心、教育产业园、科技城,绿地在西南的“棋局”越下越大,与城市的发展一脉相承,不断完善城市产业布局的同时助推城市提升发展能级。除了双城经济圈的核心城市成都、重庆外,绿地西南依托多元产业发展的优势,深入四川德阳、宜宾、遂宁,重庆涪陵、万州等地打造出多个符合当地产业特色的项目。孙志文表示:“作为城市综合开发运营商,绿地在双城经济圈的重点城市打造了大批标杆项目,成为地方新旧动能转换升级、高质量发展的动力引擎。例如在打造德阳绿地路智慧公园城项目过程中,绿地西南成功地为德阳引入了成都实验外国语学校,进一步提升了德阳天府生态智谷片区的教育配套,促进当地教育事业高质量发展。”此外,在打造绿地路遂宁1958文创产业项目过程中,绿地西南通过聚合国家级纺织遗址公园、遂宁文化老街、文化创客基地等优质资源,在保存城市文化记忆的同时,为遂宁的城市有机更新注入了新的活力,做到了与城市发展的和谐“共生”。在孙志文看来:“建造高楼大厦并不难,难的是如何真正地把握一座城市的产业脉络,如何在最大程度保存城市记忆,保护当地特色的前提下,引入产业资源,促进城市的有机更新。”值得一提的是,作为最早开展多元化的房企之一,目前绿地已经形成了大基建、大金融、大消费、科创、康养等产业并举发展的多元经营格局。未来将为成渝地区双城经济圈的产城融合注入持续的动力。不忘初心者:扎根区域回馈社会在积极布局西南、大力促进区域产业发展的同时,绿地西南始终没有忘记投身公益,履行社会责任的初心。在谈到绿地西南的公益理念时,孙志文表示,绿地西南始终坚持做“有温度”的行业标杆,履行企业的社会责任,尽己所能在慈善、公益、扶贫等领域作出应有的贡献。在扶贫领域,绿地西南扎根地方,2018年与遵义签署产业扶贫战略合作协议,投资数十亿元建设特色小镇,围绕“康养为核、旅游为魂、农业为根”的原则建设绿地官仓康养旅游小镇,改善区域乡村风貌,促进当地就业与创收。除此之外,绿地西南还胸怀家国情怀,无论是抗震救灾还是抗击疫情都能看到绿地西南的身影。在2019年“6路19”宜宾长宁地震后,绿地立即向宜宾捐赠赈灾款项500万元。孙志文表示:“此次疫情期间,我们就迅速地调度国内外资源,助力抗疫,向成都、贵阳、绵阳、德阳、南充、都江堰、万州等多地医疗卫生系统捐赠总价值逾150万元的医用防疫物资。”在公益领域,绿地西南长期关注儿童及青少年的成长和梦想,先后开展了“爱的快乐行”和“绿地心计划公益夏令营”等一系列公益活动,对口帮扶川、渝、黔近万名学生。诚然,一家企业只有与时代共振、积极融入城市的未来发展,才能不断发展壮大。不过一家企业只有扎根区域,拥有一颗满足人民对美好生活的追求的“初心”,充分地履行社会责任,回馈社会,才能与一座城市,一片区域建立起更加有机和深刻的联系,从而获得更为强大的生命力。无论是逐浪者,城市运营者,还是不忘初心者都体现了成渝地区双城经济圈的时代背景之下,绿地西南的使命与担当。“‘成’风而来,‘渝’时俱进”也将成为绿地西南未来发展的一抹亮眼的底色。全球新型肺炎疫情实时查询

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  • 电商卖房时代来了吗

    电商卖房时代来了吗

    卖房似乎成了电商行业竞争的新领域。“6·18”前夕,京东上线“自营房产”业务,1000套北京全新房源在京东首发,京东零售CEO徐雷在直播间亲自站台。天猫此前也表示自5月21日起,全国超1万套5-8折的特价房陆续上线天猫,新晋阿里聚划算官方优选官刘涛直播首秀中半价卖房的热度也尚未冷却。不同于一般的快消品销售,房产交易单价高且决策周期长,因此电商平台打出的“价格优惠”“特价房”等口号反复挑动着消费者的好奇心。实际上,电商卖房早在数年前便已开始,但行业一直将此举视为噱头大于实际。如今,房产交易线上化已成趋势,电商本轮与开发商直接合作的举动能否将线上售房常态化,引发了行业诸多讨论。直播自营“1小时直播、云购超20000单”,这是日前中骏联手京东首场直播卖房结束后公布的数据,超20000单的成交记录可以列入近期房企直播成交量的前列。为了这场直播,徐雷和中骏集团执行总裁王勐纷纷站台。直播的观看人数一度突破300万,不过只卖一件货品——位于北京六环外的“中骏·云景台”,这也是京东房产自营签下的第一个项目。正值“6·18”预热的当口儿,风吹草动时刻引发行业的关注,京东此时用直播高调对外宣告,要进场做渠道卖房子了。此次上线的“自营房产”项目是京东自2017年正式对外宣布进军房地产市场后,对房地产业务的又一次加码。同当下电商企业卖房不同,京东更强调“自营”。据了解,房产自营上线之前,京东担任的角色是房产交易前的展示平台,更多是起到展示和引流的作用,并不参与房源的销售环节。房产自营上线后,京东多了“渠道商”的身份,不仅能展示信息、引流,看房、订房、签约等销售环节都能在线上实现。想要在房地产交易上分得一杯羹的电商企业不止京东一家,阿里也已经付诸行动。自5月21日起,全国有超1万套5-8折的特价房陆续上线天猫“6·18”。据了解,天猫上的首套特价房已在湖北武汉以130多万元的价格成交,由杭州的淘小铺掌柜小金帮忙卖出。另外,新晋阿里聚划算官方优选官、花名“刘一刀”的知名演员刘涛,日前也在直播首秀中半价卖房。价格吊胃口疫情让看似不会牵手的行业有了坐下来谈一谈的机会。“一开始开发商还是把我们当做一个流量平台,希望能够从我们这里获得销售线索。”京东房产总经理曾伏虎在接受北京商报记者采访时,不避讳地讲到电商在过去几年一直艰难地探索商业模式,尝试转变开发商对电商平台的看法。曾伏虎说,“这次疫情之后,行业有了一个非常大的变化,开发商的信息化有一个非常大的提高,所以我们可以为用户实现线上选房、线上下订单和交易的功能”。疫情的确促成了一些行业牵手。今年2月,在淘宝上“云卖房”一度进入高潮,不少房屋中介轮流值守确保直播间24小时在线,还不停地回应直播间里客户提出的诸多问题。当时,淘宝发布了一份《淘宝经济暖报》,显示全国近百个城市的5000多位房地产置业顾问在淘宝直播上“云卖房”,彼时开淘宝直播“云卖房”的省份中,北京、江苏、山东位列前三。不过,屏幕另一端的消费者对于直播间里卖房,一直处于观望状态,敢不实地看房就完成交付的少之又少。肯走进直播间的消费者,在评估完开发商、地段等硬指标后,仍会将关注点落在房价上。电商企业显然抓住了消费者这一诉求,放大电商售房的价格优势,弱化甚至屏蔽掉房源、办理贷款、签约流程等尚无法全部完成线上化的薄弱之处。“房价能打折?”“100多万元即可拿下一套北京新房?”充满诱惑力的价格让直播卖房吊足了消费者的胃口。京东直播间里的主播们强调,放出的1000套房源,平均售价仅200多万元,大额房款叠加抵用券,定金1万元可抵2万元……而天猫陆续上线的房源,同样在强调是特价房,并鼓励淘小铺掌柜将特价房推荐给好友,每卖出1套就能赚1万元“提成”。房产经理李明(化名)对北京商报记者称,特价是电商卖房近几年来一直强调的点,但从房产交易行业来看,垂直、专业并不是电商的优势,从看房到签订合同乃至后期服务,尚做不到线上化的全流程。“线下看房这一步就省不掉,疫情期间,电商确实解决了带客难这一问题,但成交环节的推进就不容易了。”对于线上平台卖房中存在的诸多问题,曾伏虎没有回避,电商不能代替线下看房,但消费者的诉求是多样的。他认为京东房产自营模式极大地改善了房产信息不透明的问题。线上签约是否放心“线上直播看房两个多月,现在已经开始线下带客户看房,5月中旬成交笔数很多,的确有部分客户是直播时私聊认识的。”李明并没有完全否认直播卖房的作用,“其实,很多客户实地看房后,是可以接受线上办理贷款、完成签约等后续流程的。”曾伏虎表示,京东自营房产服务能够实现在线选房、在线看房、下定金、无理由退订,帮助购房者在购房当中减轻一些压力和风险。对于京东自营房产时会面临哪些风险,曾伏虎表示:“交易的不确定性确实太多,例如政策变动、购房资质有无、贷款的限制问题等。如果是期房,还存在收房的问题,交易的时间长、变数特别大,这是最大的风险。”在房产行业里,电商巨头们的确在摸着石头过河。在此前的线上购房模式中,消费者只能看到楼盘详情、促销优惠等“浅层”信息,依然存在信息不对称的问题;传统线上购房平台不具备客群优势,与开发商议价能力较低,并且无法帮助用户锁定心仪房源,容易造成优质房源流失;购房者缴纳定金后,如由于某些原因不想购买,就无法拿回定金,从而造成购房者个人的经济损失。诸如此类的问题,电商尝试着寻找到解决方案。“例如退房退定金,是在京东自营房产的考虑范围内,买房的决策过程很漫长,中间需要经纪人、售楼顾问的线下服务,这些都是京东与房产开发商合作时会谈及的分红分成。”一位不愿具名的互联网分析师认为,与房产开发商直接合作的“自营房产”或许可以让电商不再与房产平台划等号,但还是要找到签约、贷款、缴税、过户等流程依赖线下的破解方式,跳出只能在线上看房的框架。“实际上,房产交易线上化是不可逆的,只是时间的问题,现在要看谁能先跑出来,房源的数量和质量还是更为关键。”物联网观察人士赵振营认为,物联网时代,中国互联网产业已由数量至上转向精耕细作,提升用户价值将是互联网巨头未来的重心之一,因此需要服务的多样性满足不同客群以及需求的多样性,电商辐射的服务场景势必要向外扩充。

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  • 180亿重仓北京分钟寺 合生创展重启扩张

    180亿重仓北京分钟寺 合生创展重启扩张

    朱孟依卸任100余天后,他的接班人、女儿朱桔榕带领跨过疫情的合生创展,选择在北京重新开启扩张之路。5月19日下午,北京成功出让三宗宅地,其中,位于丰台区分钟寺的L-39、L-41两地块,均被合生创展收入囊中,加之10天前收入的L-24、L-26地块,合生创展10日内在京豪掷180亿元补充土储,这相当于该公司2019年全年的销售业绩。10天,25万平方米,180亿5月19日下午,北京集中出让三宗地块,其中分钟寺两宗不限价地块的归属备受关注。10天前,分钟寺的L-24、L-26地块(一起出让),被合生创展以72.2亿元竞得,溢价率达到了26.2%。彼时市场就有各种猜测传出,或言合生将一鼓作气完成“三连”实现整体开发,或言合生未必能承受三宗地块的集中投资要与人“分食”。相较于10天前的分钟寺土拍,5月19日的出让更为激烈,先是56轮竞价,合生创展以42亿元竞得分钟寺L-39地块,溢价率42.08%,楼面价76168元/平方米,溢价率和楼面价均创造了北京年内新高;后又经过82轮的激烈角逐,合生创展以65.4亿元竞得分钟寺L-41地块,溢价率37.86%,楼面价73912元/平方米。来自北京市规自委的信息显示,5月19日成交的分钟寺两宗地块,均为不限价居住用地。加上10天前,合生创展以72.2亿元拿下的L-24、L-26地块,合生创展10天内用180亿元的代价,让自己在京可售面积陡增超过25万平方米,成为名副其实的三环地主。溢价率代表着市场的热度,不限价、三环绝版两大条件早已经为分钟寺地块的定价做了加持。北京商报记者梳理发现,前后三次土拍,共吸引包括合生、融创、中海在内的28家房企及联合体参与竞拍,虽然参与企业前后有所重复,但仍可以说明区域价值在业内被高度认可。在合硕地产首席分析师郭毅看来,从规划用地安排来看,也为合生创展未来10万+提供了支撑。“城中村”改造的分钟寺目前属于住宅先行阶段,合生创展的“包圆”举措也可以看出其对于此区域价值的认可。7万+的楼面价确实处于市场相对较高的水平,但如果区域未来有商业配套支撑,又是三环这样稀缺的地理位置,再加上地块本身极强的产品可塑性,以上种种均是合生高价拿地的底气。贝壳研究院高级分析师潘浩认为,分钟寺区域为三环边少有的价值洼地,虽然当前居住氛围较弱,但便利的交通条件以及真空竞争环境为其带来较好的发展机遇,三宗相邻地块集中成交,未来或将形成新的中高端居住板块。三大因素重启扩张就地理位置来看,分钟寺地块位于东南三环到四环之间,距南三环直线距离不足1000米,距离京沪高速不足700米,距离地铁10号线分钟寺站700米左右,离国贸4站地,学校和医院配套也尚属完善。更重要的是,让适应了慢节奏的合生创展下定决心一口气拿出近200亿元在京拿地,是与分钟寺一级开发商有密切的关系。公开信息显示,2018年,分钟寺村列入北京市棚户区改造及环境整治计划。天眼查显示,分钟寺棚改项目背后的一级开发单位是北京嘉富龙房地产开发有限公司,其最大股东是北京珠江房地产开发有限公司,持股比例62.14%;二股东是珠江人寿保险股份有限公司,持股35.83%。1992年,朱孟依在香港成立合生创展,由于境外投资者不能在内地开发房地产的政策,第二年其在广州创办了珠江投资。而珠江投资与合生创展两家公司,被称为老掌门人朱孟依在地产行业中的“左手右手”,二者合称为“珠江合生系”。除此之外,朱桔榕的“新官上任三把火”也被看作是此番入市的一大原因。今年初合生创展集团(港股00754)发布公告,朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务,其女朱桔榕获任董事会主席。彼时就有分析称,朱家二代掌门人的领导风格更加进取,合生创展正在改变以往大盘囤盘式的开发模式。届时人们会在越来越多的土地竞拍现场见到久违的合生创展身影。“未来一两年内北京新房市场,尤其是南城的价格也会在不限价产品的影响下有一定提升。”58安居客房产研究院北部分院总监李震则表示,2020年以来,北京土拍市场不再是限竞房一家独大,纯商品房、共有产权住房等多点开花,尤其是不限价用地的增多与房企的追捧,可以看出市场高端居住需求开始抬头。失去的十年然而,对于合生创展来说,拿地仅仅是重启扩张之路的第一步。2004年合生创展成为首个迈过百亿元销售门槛的房企,但此后,其销售额始终徘徊在百亿元上下,昔日的“华南五虎”之首,被恒大、万科、碧桂园(港股02007)在规模上远远甩在身后。直到2019年,合生创展才终于跨入200亿元门槛,至212.58亿元。换句话说,近期在京拿地的总额已经逼近该公司去年全部销售业绩。2018年合生销售额同比增长61.69%,但也仅达到149.75亿元。与其他“高周转”房企不同,受“慢周转、高溢价”战略影响,合生创展错失了规模增长的机会。在郭毅看来,此次合生创展180亿元重仓丰台分钟寺,也可以看作破题“慢周转”的举措,毕竟在上次拿地时就已经有所表现。据了解,在拿下上一宗分钟寺地块的第二天,合生创展便发布了招聘公告,涉及岗位包括设计经理、营销副总、生产副总经理、项目总经理、策划经理以及销售经理等,此举在业内人士看来,意味着合生创展开始对项目的入市时间有了更严格的要求。郭毅称,合生创展拿地之后迅速着手营销团队,在一定程度上也可以说明其开始进一步去加速项目的周转率,从北京最近几年小板块集中供地来看,早开盘才能抢先聚拢区域需求,打开市场局面。针对拿地后的计划,北京商报记者致电合生创展,但截至发稿未接通电话。

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  • 广州史诗级土拍引来30余家房企争夺

    广州史诗级土拍引来30余家房企争夺

    5月18日,广州进行了一次史诗级的土地出让。从当日上午10点到晚上20点,广州共出让了11宗地块(当日共推出12宗地,1宗地块因无人报价流拍),总建面积近190万平方米,成交总价达240亿元。无论是地块出让数量、还是质量,这场土拍在广州土地拍卖历史上都是极为罕见的,重要程度可想而知。值得注意的是,这场土拍吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城(行情000671,诊股)、龙光、越秀、雅居乐等30余家房企入场,现场自然不缺乏看点。如龙光地产夺得广州第4、白云区第2高楼面价地块;大热门的番禺万博汉溪地块,则被广州国企越秀地产以74.91亿元的总价拿下;恒大持续加码广州,以底价47亿元包揽增城两宗地。有意思的是,由于当日围观土拍的人太多,广州土地出让官网——广州公共资源交易中心外网访问量爆增,造成网络环境不稳定,导致5宗地块延时竞价。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓向《每日经济新闻》记者指出,截至5月上半月,今年广州涉宅地块的平均成交楼板价为14437元/平方米,平均溢价率为10.56%,均高于2018年和2019年全年的平均水平;全市经营性用地的成交金额高达551.61亿元,同样是2016年同期以来的最高水平。看点1恒大底价47亿拿下两宗地广州本次土地出让中,增城一共有4宗地块,分别被恒大、佳兆业、敏捷拿下。其中,恒大拿下的增城坑贝村17、19两宗地块是“回炉地”。这两宗地块原为一宗巨无霸地块,原本于去年10月就首次挂牌出让,但在连续推迟3次后,最终还是因故终止地块出让程序。而回炉挂牌之后,该地块便一分为二。最终,恒大底价47亿元获得了两宗地块,折合楼价达9827元/平方米、11234元/平方米。今年以来,恒大已在广州拿下了多宗地块。4月,恒大作价68亿元拿下了番禺区谢村体育设施地块及产业地块;更早之前,恒大还经过了54轮竞拍,以22亿元的代价拿下花都一宗宅地。恒大最近在招拍挂市场表现活跃,源于其“高增长、控规模、降负债”新发展战略,房企降负债通常会在土地投资上会战略收缩同时控制规模。但恒大比较特别,是要在保持高速增长的情况下,控制一定的土地规模来把负债降下来。许家印在今年3月份举办的业绩会上表示,恒大的“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿元,到2022年要实现销售1万亿元;“控规模”就是要严控土地储备规模,实现土储负增长,未来三年每年要降低3000万平方米左右的土储。虽然提到了土地储备要负增长,但高增长也必须有一定的土地储备支撑。因此恒大也频频出手,而曾经的总部所在地广州,就成为恒大重回招拍挂市场的“重镇”。看点2龙光夺广州第4高楼面价地块5月15日拿下深圳新单价“地王”后,龙光地产5月18日又在广州拿下了全市第4、白云区第2高楼面价地块。经激烈争夺,龙光从保利、中海、龙光、华发等7家房企中脱颖而出,以29.76亿元的总价拿下白云区黄石街江夏村AB2906037地块,折合楼面价约43144元/平方米,溢价率31.92%,位列白云区楼面价第二高。5天之内连下两宗高价地,显示出龙光对规模的追逐和对市场的乐观。值得一提的是,在2019年的业绩交流会上,被问及2020年是否会积极拿地时,龙光地产管理层方面表示,公司在公开市场拿地会注重窗口期的判断,原则是不拿高价地,不会盲目的去抢地。今年,龙光也给自己定下了不低的增长目标。2020年,龙光地产的权益销售目标是1100亿元,较2019年的基础增长20%,这一增长率目标仅较2019年低1.4个百分点。根据披露的最新数据,截至2020年4月30日,龙光地产累计实现权益合约销售额约为256.9亿元,完成年度目标的23.35%。同样位于白云区的江高镇中心城区地块则被本土房企中国奥园以22亿元的总价拿下,折合楼面价约19067元/平方米,溢价率达20.87%。地产经济学家邓浩志在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,白云区这两宗地块的成交价格都有点偏高。白云新城附近虽然一直都是广州高价地诞生区域,不过这个区域单价过6万元的项目销售速度都会非常缓慢,而售价过10万元的龙湖项目对周转型项目更是毫无参考价值。而江高镇地块楼面价1.9万元/平方米,这个片区几乎是广州楼市的盲区,没有什么项目可供参照。而且板块交通通达性差,按目前楼面价算,盈亏平衡点要在3万元/平方米以上,销售压力也比较大。看点3越秀近75亿竞得当日最热地块本次土拍最受关注的地块是番禺汉溪大道北侧地块,该地块也因网络故障,限时竞价延期到18日18时。最终,广州本地国企越秀地产以74.91亿元的总价成功拿下该地块,折合楼面价达32405元/平方米,楼面价远超今年3月越秀拿下的汉溪大道2107、2111地块(24755元/平方米)。越秀地产在广州经常大包大揽高价地,讨论较多的有南洲路“地王”,这个项目入市颇为曲折,蛰伏了6年才终于在去年入市。不过,这次拿下的番禺地块业界普遍较为看好。克而瑞广佛区域指出,目前该地块周边仅有藏珑府、金地壹阅府、长隆珑翠、广地花园三期等4个一手住宅项目,在售产品均价普遍在4万~6.5万元/平方米左右。邓浩志也表示,该地块位置优越,且片区已经缺货很久。虽然地块总价近75亿元,但仍引得开发商多轮斗争竞价。其实,近期国内土地市场都比较活跃,不少房企在近期都获得了新的融资,所以在土地市场出手都比较积极。在这个时间节点加速卖地,既能获得更高的收益,也能满足市场增加的对土地的需求。看点4网络不稳致5宗地块延时竞价在本次土拍开始之初,广州公共资源交易中心网站就出现无法正常查看土拍报价情况,这一情况一直延续到下午。5月18日上午,广州公共资源交易中心发布公告称,由于5月18日上午外网访问量爆增,造成网络环境不稳定,影响网上交易系统限时竞价功能,番禺区汉溪大道北侧地块,白云区黄石街江夏村AB2906037地块,从化区城郊街北星路东段南侧地块,增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号地块,增城区石滩镇麻车村83102213A19099号共5宗地块限时竞价均延期至下午开始。整体来说,广州本次史诗级土地出让完美收官,既没有产生全市“地王”,多个“回炉地”也成功出让。肖文晓表示,今年以来广州土拍市场整体回暖有3个原因:第一,当前新冠疫情风波未停,为了应对宏观环境的不确定性风险,房企更倾向在基本面良好、需求稳定的一二线城市拿地;第二,广州是一线城市里面土地供应最多、拿地门槛最低的城市;第三,央行降准、降息不断,4月广义货币M2增速再创3年以来新高,房企融资边际成本降低,拿地的底气更足了。全球新型肺炎疫情实时查询

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  • 多地年内诞生百亿元量级地块 区域性房企抢地抬升溢价率

    多地年内诞生百亿元量级地块 区域性房企抢地抬升溢价率

        本报记者王丽新    土地市场走上了回温通道,一线、二线城市土地溢价率开始抬头。融资成本较低的房企加快拿地步伐,恒大、融创等头部房企也开始加码北京的投资,而谋求规模上位的区域性房企正在积极筹划新一轮扩张。    中原地产研究中心提供给《证券日报》的数据显示,2020年以来,全国共诞生了3宗百亿元以上总价的地块,总价分别为310亿元、116亿元和104亿元,位于上海、深圳和厦门。    “总体来看,这几宗百亿元量级地块都不是头部房企所拿,这预示着又一轮抢规模的开始。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,严格来说,今年没有“地王”,一般地块溢价率没有超过50%,楼面价也比周边房价低,但是热点城市的土地溢价率明显开始上涨了。    深圳现楼面价8.7万元宅地    5月15日下午,深圳迎来今年最受关注的一场土地拍卖,年度首宗宅地前海T102-0346以115.97亿元顶格成交,成为2020年全国又一宗百亿元地块。据悉,该地块采用“双限双竞”方式出让,最高限价115.97亿元,每家报名房企需缴纳近40亿元的竞买保证金。    经过超100轮的举牌之后,龙光地产以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下这宗地块,整体楼面价为6.3万元/平方米,可售商品房楼面价约为87409元/平方米,商品房最高销售均价为10.7万元/平方米(毛坯价,不含装修)。“成交价格合理,符合公司预期。”龙光地产方面人士向《证券日报》记者表示,该项目是龙光布局前海自贸区的首个住宅项目,也是在深圳第15个“轨道+地产”高品质项目。    “目前前海区域已经有4个价值超过百亿元的地块,龙光地产竞得这块地是前海第四宗住宅用地,现在该地块周边商品房很少,项目较为稀缺,整体来看会有盈利空间,项目中30%的非普通住房会有明显的溢价收入。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,龙光地产是去年500亿元至1000亿元阵营房企中成长最快的,前几年重仓深圳的地块销售都不错,但这种“双限地块”对其也会是一个挑战。    “现在很多房企都向深圳聚拢,希望在深圳拿到土地,因为在深圳有项目意味着占据了大湾区市场的中心。”李宇嘉称,目前深圳楼市可谓供需两旺,接下来,也会在供给端做文章,可能也会限制流入深圳楼市的资金规模,总体上会维持“交投活跃”的态势。    区域性房企抢地厮杀激烈    深圳前海这宗百亿元量级地块,引来了16家实力级房企或联合体“厮杀”,最后被深圳民企龙光地产抢得,溢价率为45%。当日,北京市大兴区采育一宗不限价宅地的竞拍现场同样激烈,首开+路劲、北京城建+兴创两大联合体鏖战34轮,最终首开+路劲以13亿元拿下,溢价率超过30%。    同日,新城以总价13.13亿元、自持租赁住房建面3500平方米竞得天津武清区一宗居住用地,楼面价10509元/平方米,溢价率40%。此外,江西南昌一宗商住地,历经94轮竞价后,由本土房企排名前三的东投地产以6.68亿元夺下,土地溢价率超100%。更早之前,厦门历史上第一个破百亿元总价地王,以104亿元总价被当地的上海泰鸣(厦门泰鸣房地产开发有限公司)摘得,溢价率43.82%。    “近期高价地多被当地区域深耕的房企竞得。虽然优质地块会吸引各大房企的目光,但区域性房企在当地拿地相对容易,积极性更强,对地块的操作流程及当地政策也相对熟悉。因此近期拿高价地或者体量较大地块的全国性知名房企较少。”诸葛找房数据研究中心王小嫱在接受《证券日报》记者采访时表示,当前货币环境及拿地条件均略显宽松,房企积极补仓,对优质地块极为青睐,也使得局部优质地块高总价高溢价率成交,但这并不代表新一轮的规模竞速开始,只是局部优质地块过热,今年一季度整体土地的市场供需规模仍在缩减。    不过,王小嫱称,多个城市高溢价诞生百亿元量级地块,会带动房企在全国拿地的积极性,此外土地市场的火热会传导到住宅市场,会加强购房者对市场的预期,有助于购房需求的释放。

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